川崎市川崎区 アパート/マンション

川崎市川崎区 アメージンググレイス 外装リフォーム工事 
ランデックスコートFC・パーフェクトトップ・ナノコンポジットW・セブンS

Before

外壁塗装前

屋上防水 施工前

After

外壁塗装後

屋上防水 施工

施工内容 
外壁塗装  軒天塗装 排水パイプ塗装 玄関扉塗装 PS盤塗装 H鋼塗装 鉄扉塗装 TVブースター盤塗装 TEL端子盤塗装 引込開閉器盤塗装 
塔屋パイプ架台 窓水切り塗装 照明器具塗装 縞鋼板塗装 パーテーション塗装 柱文字看板塗装 受水槽タンク塗装 足場工事 高圧洗浄工事 
タイル洗浄工事 外壁補修工事 シーリング工事 防水工事

工期 約2カ月半

 

使用塗料
外壁:大日技研工業 ランデックスコートFC特殊工法
外壁:日本ペイント パーフェクトトップ
外壁:水谷ペイント ナノコンポジットW

軒天:エスケー化研 ノキフレッシュ

付帯部:エスケー化研 クリーンマイルドウレタン(一部クリーンマイルドシリコン)

シーリング:サンスター技研 ペンギンシール

屋上防水:ダイフレックス ウレタン通気緩衝工法
塔屋(EV)防水:ダイフレックス ウレタン通気緩衝工法
バルコニー防水:ダイフレックス 超速硬化ウレタンコスミックスプレー工法
階段防水:ダイフレックス 超速硬化ウレタンコスミックスプレー工法
廊下防水:ダイフレックス ウレタン密着工法
庇防水:ウレタン防水密着立上り工法(PV-20C)

アローズに外壁塗装を依頼した経緯
■知人からの紹介
□チラシ・ホームページから
リピート
□その他()

川崎市川崎区 アメージンググレイスの外装リフォーム工事をご紹介いたします。

外壁点検の結果、以下のような経年による劣化が見られました。

外壁:色褪せ、ひび割れ、雨筋汚れの付着、シーリングの劣化、鉄筋爆裂
鉄部:色褪せ、汚れの付着、旧塗膜の剥離、錆の発生、チョーキング現象
各所防水:防水機能の低下、防水表層のひび割れ

外壁打放し面はの下地の割れや、欠損などの補修を行いランデックスコートFC特殊工法にて塗装いたしました。ランデックスコートFC特殊工法は塩害、凍害、雨水等の浸入による劣化・中性化から保護し、その長寿命化を図る目的で、機能性、安全性に優れた疎水剤です。また、コンクリートの素地感・素材感を損なわずに表面の肌合い・風合いを自然なかたちで再現させる工法です。

外壁タイル面は、打診検査にて浮きを確認後、タイル張替え工事を行いました。汚れているところは薬品洗浄にて洗い流し、斜壁部分は防水材(セブンS)にてコーティングを施しました。セブンSは防水性に優れ、雨漏れ補修にも多くの実績がある防水材です。さらに透明仕上げなので、従来の意匠性を活かせます。

外壁吹付け面は、日本ペイントのパーフェクトトップ(JP5005)にて塗装いたしました。パーフェクトトップは、耐候性、防藻・防カビ性に優れています。光沢のある仕上がりで建物を保護します。

軒天は、エスケー化研のノキフレッシュにて塗装いたしました。ノキフレッシュは、旧塗膜と強固に密着して強靱な塗膜を形成します。微弾性な塗膜でヒビ割れの再発防止に役立ち、優れた浸透性で、膨れやはがれを抑制します。防かび・防藻性が高いので湿気の多い部位の使用に効果を発揮します。

付帯部は、エスケー化研のクリーンマイルドウレタンにて塗装いたしました。クリーンマイルドウレタンは、セラミック複合の特殊技術で従来にない超低汚染性を発揮します。

屋上・塔屋防水は、株式会社ダイフレックスのウレタン通気緩衝工法にて施工しました。通気性を有する緩衝シートを下地に貼り付け、その上にウレタン塗膜防水材を施工する露出歩行用防水工法です。通気緩衝シートは、下地に含まれる水分による防水層のフクレを防ぎ、下地の挙動を緩衝する働きをします。下地が押さえコンクリートなどで、水分が多く含まれていると予測される箇所に適しています。

バルコニー・階段防水は株式会社ダイフレックスの超速硬化ウレタンコスミックスプレー工法にて施工いたしました。コスミックスプレーは環境に優しい無溶剤材料で水性プライマーと組み合わせることで、臭気を抑えた塗床工事が可能となります。また耐磨耗性に優れていますので、駅舎等の通行量の激しい床にも最適です。伸びが約400%もありますので、クラックへの追従性に優れています。

 
川崎区アメージンググレイスのリフォーム工事は2カ月半の工期で建物全体が美しくよみがえりました。また何か気になる箇所がございましたら、お気軽にお問い合わせください。この度はありがとうございました。

施工中

外壁(打放し)塗装
外壁打放し面は、塗装面に付着した汚れやコケ、旧塗膜を高圧洗浄にて洗い流し、ひび割れ部にはシーリング・フィラーにて補修を行います。また、0.3mm以上のひび割れにはUカット補修を施します。塗装はランデックスWSプライマー200、ランデックスコートWS、FCコート、パターン付け、ランデックスコートWSと5工程行います。
大日技研工業 ランデックスコートFC特殊工法

外壁 下塗り
(ランディングWSプライマー200)

外壁 中塗り
(ランデックスコートWS)

外壁 中塗り(2回目)
(FCコート)

外壁 パターン付け

外壁 上塗り
(ランデックスコートWS)

外壁(タイル)コーティング
薬品洗浄後、ひび割れ、浮きタイルは打診検査にてマーキングし、張替え工事を行います。コーティングは下塗り、主剤塗り2回、上塗り2回と5工程行います。
【セブンケミカル セブンS

タイル斜壁 下塗り(セブンSシーラー)

タイル斜壁 中塗り1回目(セブンS)

タイル斜壁 中塗り2回目(セブンS)

タイル斜壁 上塗り1回目
(セブンSトップM♯30)

タイル斜壁 上塗り2回目
(セブンSトップM♯30)

外壁(吹付け)塗装
外壁吹付け面は、塗装面に付着した汚れやコケ、旧塗膜を高圧洗浄にて洗い流し、ひび割れ部にはシーリング・フィラーにて補修を行います。また、0.3mm以上のひび割れにはUカット補修を施します。塗装は下塗り、中塗り、上塗りと3工程行います。
【日本ペイント パーフェクトトップ】

外壁(吹付け)下塗り(パーフェクトサーフ)

外壁(吹付け)中塗り(パーフェクトトップ)

外壁(吹付け)上塗り(パーフェクトトップ)

軒天塗装
軒天は上塗り1回、2回と塗装します。
【エスケー化研 ノキフレッシュ】

軒天 上塗り1回目

軒天 上塗り2回目

排水パイプ塗装
排水パイプは、塗装を行う前にケレン作業を行い旧塗膜などを取り除き上塗り1回・2回と塗装します。
【エスケー化研 クリーンマイルドウレタン】

排水パイプ ケレン

排水パイプ 上塗り1回目

排水パイプ 上塗り2回目

鉄部関係 塗装
鉄部は、塗装を行う前にケレン作業を行い旧塗膜などを取り除き下塗り・上塗りと塗装します。
【エスケー化研 クリーンマイルドウレタン】

PS盤 ケレン

PS盤 下塗り(SKマイルドボーセイ)

PS盤 上塗り(クリーンマイルドウレタン)

H鋼 ケレン

H鋼 下塗り(SKマイルドボーセイ)

H鋼 上塗り(クリーンマイルドウレタン)

受水槽タンク ケレン

受水槽タンク 下塗り(ミラクプライマーSR)

受水槽タンク 上塗り
(クリーンマイルドウレタン)

タイル薬品洗浄・高圧洗浄
塗装を行う前にタイル面に付着した汚れを薬品洗浄にて洗い流します。
塗装面に付着したコケや汚れ旧塗膜は高圧洗浄にて洗い流します。

タイル外壁 薬品洗浄 施工前

タイル外壁 薬品洗浄 施工中

タイル外壁 薬品洗浄 施工後

外壁 高圧洗浄

外壁 高圧洗浄

屋上 高圧洗浄

シーリング工事
経年劣化した外壁や窓廻りの目地のシーリングを撤去し、新しく打ち替えます。

シーリング施工前

シーリング撤去

プライマー塗布(下塗り)

シーリング打ち替え

均し

完了

各所仕上がり

外壁塗装前

▶外壁塗装後

外壁塗装前

▶外壁塗装後

防水工事前

▶防水工事後

防水工事前

▶防水工事後

軒天塗装前

▶軒天塗装後

鉄部塗装前

▶鉄部塗装後