川崎市川崎区　アパート/マンション

川崎市川崎区　アメージンググレイスの外装リフォーム工事をご紹介いたします。

外壁点検の結果、以下のような経年による劣化が見られました。

外壁：色褪せ、ひび割れ、雨筋汚れの付着、シーリングの劣化、鉄筋爆裂
鉄部：色褪せ、汚れの付着、旧塗膜の剥離、錆の発生、チョーキング現象
各所防水：防水機能の低下、防水表層のひび割れ

外壁打放し面はの下地の割れや、欠損などの補修を行いランデックスコートＦＣ特殊工法にて塗装いたしました。ランデックスコートＦＣ特殊工法は塩害、凍害、雨水等の浸入による劣化・中性化から保護し、その長寿命化を図る目的で、機能性、安全性に優れた疎水剤です。また、コンクリートの素地感・素材感を損なわずに表面の肌合い・風合いを自然なかたちで再現させる工法です。

外壁タイル面は、打診検査にて浮きを確認後、タイル張替え工事を行いました。汚れているところは薬品洗浄にて洗い流し、斜壁部分は防水材（セブンS）にてコーティングを施しました。セブンSは防水性に優れ、雨漏れ補修にも多くの実績がある防水材です。さらに透明仕上げなので、従来の意匠性を活かせます。

外壁吹付け面は、日本ペイントのパーフェクトトップ（JP5005）にて塗装いたしました。パーフェクトトップは、耐候性、防藻・防カビ性に優れています。光沢のある仕上がりで建物を保護します。

軒天は、エスケー化研のノキフレッシュにて塗装いたしました。ノキフレッシュは、旧塗膜と強固に密着して強靱な塗膜を形成します。微弾性な塗膜でヒビ割れの再発防止に役立ち、優れた浸透性で、膨れやはがれを抑制します。防かび・防藻性が高いので湿気の多い部位の使用に効果を発揮します。

付帯部は、エスケー化研のクリーンマイルドウレタンにて塗装いたしました。クリーンマイルドウレタンは、セラミック複合の特殊技術で従来にない超低汚染性を発揮します。

屋上・塔屋防水は、株式会社ダイフレックスのウレタン通気緩衝工法にて施工しました。通気性を有する緩衝シートを下地に貼り付け、その上にウレタン塗膜防水材を施工する露出歩行用防水工法です。通気緩衝シートは、下地に含まれる水分による防水層のフクレを防ぎ、下地の挙動を緩衝する働きをします。下地が押さえコンクリートなどで、水分が多く含まれていると予測される箇所に適しています。

バルコニー・階段防水は株式会社ダイフレックスの超速硬化ウレタンコスミックスプレー工法にて施工いたしました。コスミックスプレーは環境に優しい無溶剤材料で水性プライマーと組み合わせることで、臭気を抑えた塗床工事が可能となります。また耐磨耗性に優れていますので、駅舎等の通行量の激しい床にも最適です。伸びが約400％もありますので、クラックへの追従性に優れています。